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標題: 買房就能賺錢只是個幻覺 [打印本頁]

作者: amanda0026 時間: 2010-3-8 20:17 標題: 買房就能賺錢只是個幻覺

　　2008年金融危机席卷全球，美?地??几乎崩?，而中?的房地???受住了考?，并在2009年一?城市房价?始以不可思?的速度?狂上?。不久前，迪拜危机的爆?使得人??始反思房地?泡沫的危?，而??院常???也?于做出了抑制投机性?房的?定。

　　近日，西方行?金融??始人、耶?大?教授?伯特·席勒在上海出席了由交大高?金融?院??的EMBA??，在接受《?夏??》?者采??，席勒??有直接指出中?房地?市?的泡沫，但是他仍然委婉地表示，迪拜危机的出?，?于世界其他大城市出?的房价?超??水平的情?，具有警示作用。

　　《?夏??》：最近迪拜爆?了房地?引?的??危机，但是目前中?的房价仍然在以不可思?的速度上?，你是怎么看待中?的一?城市比如上海的房价的，是不是已?出?了泡沫？

　　席勒：金融危机使全球很多?家的金融?和房地??出?了急??水的情形，??各?政府的??刺激，金融危机似乎???去，但是不久前?生的迪拜危机，仍然在提醒人?金融危机??有真正消散。

　　几年以前迪拜的人也?我，是不是有泡沫？我不太愿意直接?答案，?在，在?里我也不愿意??直接回答。?我??，????是比?复?的，因?迪拜是一?比?大?的??，它是一?已?不出石油的酋??，??把自己塑造成一?金融中心。

　　今天我到上海，早前我也听?了上海的房价，基本上是一?普通人一年收入的一百倍，也就是?，他要工作一百年才能用他的全部收入?一套房子。你可能要?，既然??，他?什么?要???房子？答案是他?期房价??上升。人是有投机心理的，他?得以后房子肯定???，但是我?得?肯定是非理性的。

　　你?大家?于上海的了解肯定都要胜?我，我?得上海比迪拜好很多，不是那种被沙漠包?的城市，?上海我?是很有信心的，?然我?上海的房价比???，??是毋庸置疑的。

　　《?夏??》：在中?或几乎所有其他?家，房?一直被??是最保值和有投?价值的，面?中?高?的房价，房子?是一?好的投?品?？

　　席勒：我?才?到了人的非理性，其??于所有?家的人??，?种非理性心理是??存在的。大家都知道?去30年中?的???展突?猛?，但是?境本身并?有太多的?化，真正使???速?展的是人?的思路?生了?化。

　　我?制?一份?于中美房价在?去一百年的?化指?，可以??在?去一百年，其?中?和美?的房价都?有?生明?的?化，但是在最近十年或十五年，??是美??是中?，房价呈?出非常神奇的直?上升。

　　?一??家的房价出?快速上??，我?得??美??是中?，理?上???房子都??不是一?很好的投?渠道，你??去投?有生?能力的企?。房子?了之后它?要折?，我有??一?提?，大家可以去?一部新?，然后把它放在??里，30年之后你就可以?掉了，到那?就?成老??，你?得?是一?很好的投??？肯定不是。

　　在美?我?可以看看?田，你看?田?在不是越?越少了?？投??田回???很高。其?，在美?如果有人在1911年?了?田，到?在只?了1%左右。如果是?股票?怎?？回?就高多了。所以，根据我?房地?的了解，?期???不是一?值得投?的?西。?然短期?它?是一?很好的投?，不管到哪里?房都???，我?得?在只是一?幻?而已。

　　《?夏??》：中?的???展模式路?和日本很相似，有???家??种??模式??，??中??不?出?日本那?的情形，在房地?泡沫破?之后陷入失去的十年，?此你是怎么看的？

　　席勒：1997年?洲金融危机使日本??陷入衰退，但我?看到，?一次自1929年以?最大的金融危机并?有?中?造成本??害，未?可能有一些不确定，但是我?中?的???展???是非常好的。

　　1974年?日本是一??折?，那年股市大崩??日本造成了很大影?，之后1997年金融危机和?次的次?危机也影?到了日本，日本的最大?折?是股市和房地?市??重泡沫破?后，日本??就再也?有起色了。

　　很多人?，中?未??不?像日本？我不想把日本的情???化了，我想?，日本的???不?泡沫????，而中?等其他?家也可能?面?泡沫的挑?，日本的例子?中?是一??示，也是一?警醒。

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