利率看升，壽險業固定利率房貸商品全面出爐。包括富邦、中國、保誠及大都會人壽，都已推出固定利率房貸，富邦人壽一口氣推出前2年、前5年固定利率房貸，也是市場唯一一家有長達20年固定利率房貸商品的壽險公司。
利率今年看升，中央銀行希望大型行庫能推長年期固定利率房貸，讓房貸戶提早因應升息。壽險業由於擁有長期資金，能推出的固定利率房貸商品更多，國泰人壽則早在低利率時就已暫停承做固定利率房貸，至今還沒恢復。
富邦人壽總經理鄭本源指出，一般銀行指數型房貸，利率多是前低後高，升息後，利息負擔會加重，固定利率商品不必擔心升息後房貸支出會大增，以該公司前5年固定利率商品來說，前5年平均利率最低2.3%，升息時可鎖住5年低利率避險。
鄭本源舉例，假設今年起，每年會升息0.25個百分點，且連續升息5年，若以房貸金額500萬元來看，若選擇前低後高指數型房貸，假設首階段利率1.7%、之後提高到2.2%，那麼前5年的總利息支出為69萬7,500元，但若選擇前5年固定利率房貸，適用利率2.3%，則5年總利息支出為57萬5,000元，固定利率房貸可比指數型，節省約12萬2,500元利息支出。
富邦人壽目前還有一個固定20年、利率最低3.60%的專案，是壽險業唯一一個長達20年固定利率的房貸商品，不過，目前因為首兩年房貸利率還是在2%左右，會選擇固定時間長達20年的客戶較少。
鄭本源建議，房貸族應了解利率轉變時點，升息前選擇固定利率房貸，升息後，可保有較低資金成本的優勢；但民眾若不能清楚掌握升息點，他建議，可將貸款金額分一半，一半貸「指數型房貸」，一半則貸固定型房貸。 |
